التقنية
التصنيف
الزمن
النجاح
إصدار رخصة لمشروع تجاري جديد في السعودية لم يعد مجرّد إجراء روتيني؛ إنه بوابة الانطلاق لكل عمليات التمويل، الإنشاء، والتسويق. رغم رقمنة الخدمات عبر منصة «بلدي»، تُواجه المشاريع الكبيرة—خصوصاً المراكز التجارية والمجمعات المفتوحة—تعقيدات تتعلّق بتعدد الجهات، واشتراطات الدفاع المدني، وأذونات البيئة والنقل. يقدّم هذا الدليل العملي منهج «رائف» المكوّن من سبع خطوات للحصول على الترخيص بأقل زمن وتكلفة مع تجنّب التأخير والغرامات.
دراسة الأنظمة أولاً
المراجع الأساسية: كود البناء السعودي SBC، لائحة المحلات التجارية، اشتراطات الدفاع المدني.
أداة سريعة: جدول توافق (Compliance Matrix) يربط بنود الكود بفراغات المشروع.
نصيحة رائف: حدّد موافقات الجهات المختصة مبكراً (بيئة، مرور، كهرباء) لتقليل تداخل الطلبات.
اختيار التصنيف الدقيق للنشاط
| خيار التصنيف | نطاق الاستخدام | رسوم الترخيص |
|---|---|---|
| مركز تجاري (فئة أ) | ≥ 40 محل | أعلى فئة |
| مجمع ترفيهي – تجاري | دور سينما، مطاعم | متوسطة |
| سوق مفتوح | ≤ 20 كشك | منخفضة |
الخطأ الشائع: تسجيل «سوق مفتوح» ثم إضافة مطاعم ومرافق ترفيهية لاحقاً؛ ما يستدعي ترقية التصنيف ودفع فروقات ورسوم تأخير.
إعداد المخططات والكروكيات المعتمدة
مخطط موقع عام يحترم ارتداد الشوارع ومتطلب مواقف السيارات (٣ مواقف لكل 100 م² تجزئة).
مخططات السلامة وفق NFPA واشتراط الدفاع المدني السعودي (مخارج طوارئ ≤ 60 م بينية).
ملف BIM تنسيقي بصيغة IFC يُرفق اختيارياً لتسريع مراجعة الكود.
التقديم الرقمي عبر منصة «بلدي»
إنشاء حساب منشأة وربطه بالسجل التجاري.
رفع المستندات PDF + ملف AutoCAD أو IFC.
دفع الرسوم المبدئية إلكترونياً.
متابعة الطلب عبر لوحة «تعقّب» تعرض حالة كل جهة.
التنسيق مع الجهات الخدمية
الكهرباء: رفع أحمال لا تتجاوز 70 ٪ من قدرة المحطة القريبة لتجنّب تأخير التوسعة.
المياه: شهادة فصل شبكة تصريف الأمطار عن الصحي.
النقل: دراسة حركة دخول وخروج المركبات ترفق مع مسار شاحنات التزويد.
المعاينة الميدانية المشتركة
زيارة ميدانية يحضرها مندوب بلديّة، دفاع مدني، وكهرباء.
قائمة فحص رقمية تُوقَّع في الموقع عبر جهاز لوحي؛ تُغلق الملاحظات البسيطة خلال 72 ساعة.
في حال وجود ملاحظات إنشائية تُمنح مهلة 30 يومًا للتصحيح وإعادة الزيارة.
إصدار الرخصة واللوحات التجارية
عند استيفاء جميع الملاحظات، تصدر الرخصة مع رقم QR للتحقّق.
اللوحات الإعلانية تُعتمد إلكترونياً بحجم ولون مطابقين للائحة الإعلانات.
تبدأ فترة صلاحية الرخصة عادةً 3 سنوات مع إمكانية التجديد إلكترونياً قبل 90 يومًا من الانتهاء.
أخطاء شائعة وكيفية تجنّبها
| الخطأ | الأثر | الحل |
|---|---|---|
| تقديم مخطط غير مختوم هندسياً | رفض فوري | تأكد من ختم مهندس معتمد هيئة م.سعودية |
| تجاهل موافقة المرور | تأخير ≥ 45 يوم | قدّم دراسة النقل في نفس ملف الطلب |
| تغيير النشاط بعد التقديم | رسوم + وقت | تأكد من نهائية المخطط قبل دفع الرسوم |
جدول زمني مرجعي
| المرحلة | زمن نموذجي | زمن مُسرَّع (مع تنسيق مسبق) |
|---|---|---|
| جمع المستندات | 14 يوم | 7 أيام |
| مراجعة إلكترونية | 21 يوم | 10 أيام |
| المعاينة الميدانية | 7 أيام | 3 أيام |
| إصدار الرخصة | 5 أيام | 2 يوم |
سرعة رائف: عبر رفع ملف BIM تنسيقي وتوحيد الردود، نُصدّر الرخصة لأغلب مشاريعنا التجارية المتوسطة خلال 25 يوماً فقط بدل 47 يوماً متوسط السوق.
خاتمة
الرخصة هي خط البداية لا خط النهاية. كل ساعة تُوفَّر في إجراءات الترخيص تُترجم إلى خفض تكاليف تمويل وتبكير تاريخ الافتتاح. باتباع الخطوات السبع—من دراسة الأنظمة وحتى إدارة المعاينة المشتركة—يمكن للمطور اختصار الطريق وتحويل «البيروقراطية» إلى عملية سلسة وشفّافة.
