تتجاوز إعادة تأهيل المباني مسألة الحفاظ على التراث أو خفض التكاليف؛ فهي اليوم منصة لتطبيق مفاهيم الاستدامة وخفض البصمة الكربونية للمباني القائمة في المملكة. اختيار المواد الخضراء الصحيحة يحقق وفورات تشغيلية ويزيد قيمة الأصل العقاري ويُسهم في تحقيق مستهدفات رؤية 2030 المتعلقة بالطاقة والبيئة. في هذا الدليل العملي نستعرض أهم المواد الصديقة للبيئة المستخدمة في مشاريع التأهيل، مزاياها، طرق توظيفها، ومؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs) لقياس نجاحها.
الطوب الخفيف المعاد تدويره (Autoclaved Aerated Concrete – AAC)
الخصائص
كثافة منخفضة ≤ 600 كجم/م³ تقلل الأحمال على الأساسات.
موصلية حرارية ≤ 0.13 W/m·K، ما يخفض استهلاك التكييف حتى 18 ٪.
محتوى مُعاد تدويره يفوق 60 ٪ من رمل السيليكا ورماد الفحم.
طرق الاستخدام في التأهيل
استبدال جدران داخلية متضررة دون تدعيم إضافي للأساسات.
إنشاء فواصل جديدة لإعادة تقسيم المساحات بكفاءة عالية.
ألواح العزل الحراري بالفراغ (Vacuum Insulated Panels – VIP)
الخصائص
سماكة تبدأ من 10 مم لتحقيق قيمة U أقل من 0.2 W/m²·K.
عمر افتراضي يتجاوز 25 عامًا مع حماية إضافية بصفائح من الفولاذ المُطلي.
طرق الاستخدام
تركيبها على الوجه الداخلي لجدران تاريخية للحفاظ على العناصر الخارجية الأصلية.
دمجها تحت أرضيات مرتفعة فوق مسارات الخدمات الميكانيكية.
3 — الخشب المحلي المعالج حراريًا (Thermally Modified Seder)
المزايا
مقاومة رطوبة وآفات تزيد 3 أضعاف مقارنة بالخشب غير المعالج.
إنتاج محلي في القصيم وحائل يقلل انبعاثات النقل بنسبة 40 ٪.
التطبيقات
أسقف داخلية بنمط نجدي أصيل.
ألواح تكسية واجهات مهوّاة للحصول على تهوية طبيعية.
4 — الخرسانة الجيو-بوليمرية (Geopolymer Concrete)
المزايا البيئية
خالية من الأسمنت البورتلاندي؛ انبعاثات CO₂ أخفض 70 ٪.
مقاومة كبريتات ممتازة، مناسبة للمواقع الساحلية في الخبر والجبيل.
التطبيق في التأهيل
صب أساسات موضعية (Micropiles) تحت جدران متداعية.
إصلاح الأرضيات المتشققة في المستودعات القديمة.
5 — دهانات معدنية خالية من المركّبات العضوية المتطايرة (Zero-VOC Silicate Paint)
المواصفات
معامل نفاذ بخار الماء عالي يسمح للجدران الطينية أو المرجانية بالتنفس.
عمر خدمة يتجاوز 15 عامًا دون تكرار الطلاء، ما يوفّر تكاليف صيانة.
الاستخدام المثالي
واجهات طينية في الدرعية لإبقائها مشرقة مع الحفاظ على الخصائص التقليدية.
الأسقف المقببة في مباني جدة التاريخية.
6 — عوازل صوتية من ألياف النخل (Palm Fiber Acoustic Panels)
المزايا
مادة نفايات زراعية تُحَوَّل إلى لوحات تمتص الصوت بترددات 250–4000 هرتز.
كثافة 45 كجم/م³ وامتصاص صوتي α ≥ 0.85.
مجالات التركيب
قاعات اجتماعات في الفيلات المُحوَّلة إلى مكاتب مشتركة.
الردهات المفتوحة في المباني الإدارية القديمة.
7 — زجاج مزدوج منخفض الانبعاثية بأكسيد القصدير (Low-E Tin Oxide Glass)
الفوائد
يخفض حمولة التبريد حتى 23 ٪ بفضل عزل الأشعة تحت الحمراء.
نفاذية ضوء مرئي ≥ 70 ٪ تحسّن الإضاءة الطبيعية.
حالات ملائمة
استبدال نوافذ خشبية متدهورة مع الحفاظ على الإطارات الأصلية بواسطة وحدات زجاج رفيعة.
تركيبه في فتحات ضوء سماوي أُضيفت حديثًا لزيادة الإنارة الطبيعية.
8 — ألواح أرضيات من بلاستيك معاد تدويره وخشب (WPC)
المزايا
نسبة محتوى معاد تدويره > 80 ٪.
مقاومة رطوبة مناسبة للمباني الساحلية وترشف مياه الأمطار.
أمثلة
ممرات خارجية في فيلات تراثية مستخدمة كفنادق بوتيكية.
شرفات سطحية مُحوَّلة إلى مطاعم.
9 — أنظمة سباكة بوساطة المياه الرمادية (Greywater Systems)
الفائدة البيئية
إعادة استخدام 50 ٪ من مياه المغاسل والاستحمام لري الحدائق.
تقليل استهلاك المياه البلدية بنسبة 30 ٪.
طريقة الإدخال في مبنى قائم
تركيب وحدات معالجة مضغوطة داخل غرف الخدمات دون تغيير مسار شبكات الصرف الأصلية.
10 — الأسطح الخضراء الخفيفة (Extensive Green Roof)
مزايا الأداء
تخفّض درجة حرارة السقف حتى 8 °C أثناء الصيف.
تزيد عزل الصوت بـ 5 ديسيبل.
تفاصيل التركيب
استخدام تربة اصطناعية خفيفة الوزن ≤ 120 كجم/م² مشبعة.
نظم ري بالتنقيط موصولة مباشرة بمياه الرمادية المعالجة.
قياس الأداء والاستدامة (KPIs)
| المؤشر | وحدة القياس | هدف رائف | أداة القياس |
|---|---|---|---|
| خفض استهلاك الطاقة | kWh/m²·سنة | -40 ٪ | عدادات IoT وBMS |
| كثافة انبعاثات الكربون | kg CO₂e/m² | -35 ٪ | برنامج OneClick LCA |
| نسبة المواد المحلية | ٪ من التكلفة | ≥ 60 ٪ | فواتير ومواصفات الموردين |
| نسبة إعادة التدوير | ٪ من النفايات | ≥ 75 ٪ | تقارير إدارة النفايات |
| استهلاك المياه | L/m²·سنة | -30 ٪ | عدادات مياه ذكية |
خطوات اختيار المادة الأنسب
تحليل دورة الحياة (LCA) للمقارنة بين عدة بدائل.
تقييم المطابقة لكود البناء السعودي (SBC) ومتطلبات Mostadam.
اختبار موقع صغير قبل التعميم للتحقق من الأداء والمتانة.
التوثيق الرقمي داخل نموذج BIM 7D لتتبّع الصيانة المستقبلية.
تحديات شائعة وحلول عملية
| التحدي | الحل |
|---|---|
| ارتفاع تكلفة الابتكار | استغلال حوافز التمويل الأخضر وقروض البنك الأهلي الخضراء بفائدة مخفضة |
| نقص المعرفة لدى المقاولين | تنظيم ورش تدريبية بشهادة حضور معتمدة من الهيئة السعودية للمقاولين |
| قيود الوزن على الهياكل القديمة | استخدام بدائل خفيفة مثل VIP وAAC بدلاً من الألواح الخرسانية التقليدية |
| تباين الألوان في المواد الطبيعية | اعتماد عمليات اختيار دفعات موحّدة واستخدام عينات مقبولة من المالك |
خاتمة
دمج المواد الصديقة للبيئة في مشاريع إعادة التأهيل ليس خيارًا تجميليًا بل خطوة استراتيجية تزيد قيمة الأصول وتخفض التكاليف التشغيلية وتساعد على جذب مستأجرين واعين بالاستدامة. اتخاذ قرارات مدروسة قائمة على البيانات ومؤشرات الأداء يضمن تحقيق نسبة الرفع المستهدفة في قيمة الأصل ويُسهم في تحقيق مستقبل عمراني أكثر استدامة للمملكة.
