تطوير المشاريع السكنية
نعمل في رائف على تخطيط أحياء سكنية وفق منهج شامل يبدأ بتحليل النسيج الحضري وحركة المرور وتوزيع الخدمات، ليحقق تكاملاً وظيفياً يرفع جودة الحياة ويستوعب النمو السكاني المتوقع مع مراعاة استدامة الموارد وتطلعات المستثمرين.
نلتزم بتقنيات البناء المعياري والطباعة ثلاثية الأبعاد لتقليل مدة التنفيذ وخفض الهدر، مع مواد عزل عالية الكفاءة تقلل استهلاك الطاقة وترفع قيمة إعادة البيع، ما يعود بالنفع على الملاك والمستثمرين ويعزِّز ثقتهم في المنتج النهائي.
يراقب فريقنا الهندسي كل مرحلة عبر توأم رقمي حي يصدر تقارير أسبوعية شفافة تتضمن مؤشرات التكلفة والجودة ونسب الإنجاز، ما يضمن اتخاذ قرارات فورية تحافظ على الجدول الزمني والميزانية وتحقق مستويات سلامة عالية طوال دورة المشروع.
مشاريع التطوير
تطوير المشاريع التجارية
يختار فريقنا المواقع التجارية بعناية قرب محاور النقل الحيوي ومراكز الأعمال، بعد تحليل حركة المشاة والسيارات لضمان تدفق الزوار وتحقيق معدلات إشغال مرتفعة منذ الافتتاح، ما يعزز العائد ويخلق تجربة مستخدم مميزة ترتقي بعلامة المشروع.
نصمم مساحات مرنة تسمح بإعادة التقسيم وفق احتياجات المستأجرين، بارتفاعات طوابق كبيرة وأنظمة تكييف قابلة للتوسعة، إضافة إلى بنية تحتية رقمية تدعم تقنيات المتاجر الذكية وأنظمة الدفع دون تلامس، فتقل تكاليف الصيانة وترتفع الكفاءة التشغيلية.
بعد التسليم نقدم خدمات إدارة الأصول التي تشمل تحصيل الإيجارات إلكترونياً وتحليل بيانات الإقبال لضبط مزيج المستأجرين، إلى جانب حملات تسويق مستمرة لجذب علامات عالمية، ما يضمن استدامة الإيرادات ويعزز القيمة السوقية طويلة الأجل.
المشاريع العقارية
إعادة تأهيل العقارات
يبدأ برنامج التأهيل بتقييم هيكلي وفني شامل باستخدام المسح الحراري والراداري لتحديد مواطن الضعف، ثم إعداد سيناريوهات تطوير تحافظ على سلامة المبنى وتزيد المساحات القابلة للاستثمار، رافعةً القيمة الإيجارية والعائد الرأسمالي للمالك.
نطبق حلول كفاءة الطاقة مثل استبدال الزجاج التقليدي بزجاج موفر وتركيب ألواح شمسية وأنظمة تكييف عاكسة للحرارة، فتقل فواتير الكهرباء ما يصل إلى أربعين بالمئة، وتحصل العقارات على نقاط إضافية في شهادات الاستدامة المحلية والعالمية.
يهتم فريق التصميم بالحفاظ على الهوية الأصلية للمبنى مع إدخال مواد تشطيب حديثة وإضاءة معمارية مدروسة، إلى جانب إضافة حساسات ذكية لإدارة المرافق، ما يجذب مستأجرين جدد ويطيل عمر الأصل ويحسن صورته في السوق العقاري.
العقارات المؤهلة
الاستثمار وإدارة المشاريع العقارية
تحلل رائف السوق عبر نماذج بيانات ضخمة تتتبع الصفقات وأسعار المواد، ما يمكّنها من تحديد الفرص ذات العائد الأعلى، وصياغة استراتيجية دخول تستند إلى مؤشرات طلب حقيقية وقدرة شرائية مؤكدة في المدن المستهدفة.
يضع فريق إدارة المشاريع خطة زمنية ومالية محكمة وفق منهجية PMBOK مع مصفوفة مخاطر وجدول نقدي يضمن تدفقات إيجابية، بينما تراقَب مؤشرات الأداء باستمرار للتأكد من التطابق بين المنجز والمخطط خلال دورة التنفيذ.
نوفر هيكلة تمويلية مرنة تمزج بين القروض الإسلامية والصكوك الخاصة، مع آليات خروج متنوعة تشمل البيع على الخارطة أو التأجير طويل الأجل، ما يحقق عائداً داخلياً مرتفعاً ويحمي رأس المال من تقلبات السوق المفاجئة.
إدارة المشاريع
التسويق العقاري
يبني فريق التسويق استراتيجيات موجهة تبدأ بتجزئة الجمهور وتحليل رحلته الشرائية، ثم تصميم هوية بصرية وحملة محتوى متكاملة عبر القنوات الرقمية والتقليدية لرفع الوعي بالمشروع وتحويل الاهتمام إلى حجوزات فعلية يمكن قياس نجاحها بدقة.
نستخدم أدوات إعلان مستهدفة عبر محركات البحث ووسائل التواصل، إضافة إلى جولات افتراضية ثلاثية الأبعاد تتيح للعملاء استكشاف الوحدات بالتفصيل، ما يزيد معدلات التحويل ويقلل زمن اتخاذ القرار، معززاً ثقة السوق بالمشروع.
يُربط نظام التحليلات بحركة الزوار الرقمية ومراكز الاتصال، فتظهر القنوات الأكثر فاعلية ويتم توجيه الميزانية سريعاً، ما يخفض تكلفة الاكتساب ويزيد العائد على الإنفاق الإعلاني، محققاً نتائج تسويقية مستدامة للمطور والمستثمر.
إدارة المشاريع
إدارة المبيعات والتأجير
تبدأ عملية المبيعات بتسعير ديناميكي يستند إلى تحليل سوقي دوري ومقارنات مشاريع منافسة، لضمان طرح وحدات بأسعار جاذبة تحقق دوراناً سريعاً دون التضحية بالهوامش المطلوبة من المستثمرين والمطورين.
يتيح نظام الحجز الإلكتروني للعميل استعراض المخطط ثلاثي الأبعاد واختيار الوحدة المفضلة وتوقيع العقد رقمياً وسداد الدفعة الأولى عبر بوابات دفع آمنة، ما يقلص الإجراءات الورقية ويوفر تجربة سلسة وعصرية ترفع رضا العملاء.
أما إدارة التأجير فتتم عبر منصة سحابية تتابع الصيانة وتُرسل إشعارات بالمستحقات وتربط التحصيل المباشر بالبنوك، ما يقلل المتأخرات ويرفع معدلات التجديد السنوية، ويحافظ على جودة الأصول وقيمتها طوال دورة الاستثمار.
إدارة المشاريع
خدمات ما بعد البيع
فور التسليم يُخصص لكل عميل ممثل خدمة يتابع أداء المرافق ويستجيب لبلاغات الصيانة عبر تطبيق ذكي، ما يعزز الثقة ويطيل عمر المبنى من خلال الصيانة الوقائية التي تُنجز قبل تفاقم الأعطال.
عقود الصيانة الشاملة تشمل الفحص السنوي للأنظمة الكهروميكانيكية، تنظيف الخزانات، ومعايرة المصاعد، وترفق بتقارير مصورة، ما يحافظ على كفاءة التشغيل ويمنع أي تدهور يؤثر على القيمة السوقية للأصول في المستقبل.
نقدّم برامج تحسين مستمرة تتضمن تحديثات تقنية اختيارية مثل استبدال الإنارة بــLED موفرة، وتركيب حساسات استهلاك مياه وشواحن سيارات كهربائية، ما يبقي الأصول مواكبة لتطلعات المستأجرين ومتطلبات الاستدامة على الدوام.
إدارة المشاريع
الاستشارات العقارية
يقدّم فريق الاستشارات دراسات جدوى معمّقة تقيّم العرض والطلب وتوقعات نمو الأسعار ونماذج حساسية العائد، معتمدين على بيانات حكومية وخوارزميات ذكاء اصطناعي لضمان قرارات استثمارية مبنية على معلومات دقيقة وشاملة.
تشمل خدماتنا تقارير تقييم عقاري متوافقة مع معايير الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، تتضمن مقارنة مبيعات حديثة ومؤشرات إشغال وتحليل عائد داخلي، ما يساعد المستثمرين والممولين على تقدير المخاطر وفرص النمو بثقة.
عند تخطيط المخططات الرئيسية ننظم ورش عمل مع البلديات وسكان المنطقة لتوجيه التصاميم حسب الاحتياجات المحلية، مع إعداد دراسات أثر مروري وبيئي وتوصيات تسعير مرحلي تعزز استدامة المشروع وقيمته طويلاً.
