التقنية
التصنيف
الزوار
الاستدامة
تشهد المراكز التجارية السعودية تحولًا جذريًا يتجاوز فكرة «التسوّق المغلق» إلى وجهات متعددة التجارب تجمع الترفيه والثقافة والضيافة والتنقل الذكي. تدفع رؤية 2030 هذا التحوّل عبر أهداف جودة الحياة، وتمكين السياحة الداخلية، وتحفيز الاستثمار الأجنبي. يستعرض هذا الدليل العملي أحدث التوجّهات التصميمية التي تعتمدها «رائف للتطوير والاستثمار العقاري» لابتكار مراكز تجارية مستقبلية تُلبي تطلعات المستهلك السعودي وتحقق عائدًا مستدامًا للمستثمرين.
مفهوم التجربة الكليّة (Total Experience)
محور الفكرة: دمج تجربة المتسوق، الموظف، والمستأجر في بيئة واحدة سلسة.
مخطط سير حركة يوفّر مسارات قصيرة بين مواقف السيارات والمناطق النشطة.
مناطق «تجربة ذاتية» Self-Service لاستلام المشتريات عبر خزائن ذكية.
صالات عمل مشتركة داخل المول تجذب روّاد الأعمال وتطيل زمن الإقامة.
أثر مالي: زيادة زمن滞留 الزائر بمعدل 34 دقيقة يرفع إنفاقه 18 ٪ وفق دراسات رائف لعام 2024.
تصميم متمركز حول المجتمع
ساحات مفتوحة مغطّاة (Climate-Controlled Plazas) تستضيف فعاليات محلية وحفلات موسيقية.
مساحات فنون حضرية تديرها جمعيات ثقافية لعرض أعمال شباب المنطقة.
مسارات مشي ودراجات تربط المول بالأحياء المجاورة دعمًا لمبادرة «15-Minute City».
الاستدامة كمعيار أساسي
| عنصر | تطبيق عملي | العائد |
|---|---|---|
| أسقف خضراء واسعة | تقليل درجة حرارة السقف 7 °C | خفض استهلاك التبريد 10 ٪ |
| واجهات زجاج Low-E | عزل حراري عالي مع نفاذ ضوء 70 ٪ | تقليل فاتورة الطاقة 12 ٪ |
| محطات شحن EV | 1 محطة لكل 50 موقف | جذب شريحة مستخدمي المركبات الكهربائية وزيادة زمن الإقامة |
الرقمنة والذكاء الاصطناعي
-
تحليلات حركة الزوار عبر كاميرات Vision AI لتوزيع الأنشطة وفق الكثافة.
-
شاشات إعلانات رقمية تُسعَّر ديناميكيًا بالساعة حسب تدفق الزوار.
-
تطبيق مول موحّد يوفر خرائط AR ومسارات أسرع إلى المتاجر والعروض.
المرونة الوظيفية
-
وحدات تأجيرية قابلة للتقسيم من 30 م² إلى 150 م² بكبسات أرضية مسبقة.
-
تكنولوجيا أرضيات متحركة في الساحات تسمح بتحويلها إلى معرض سيارات خلال 24 ساعة.
-
نظام سقف شبكي يسمح بتعليق معدات إضاءة أو سينما هوائية دون تدعيم إضافي.
الأمن والصحة بعد الجائحة
-
تهوية مختلطة مع فلاتر HEPA في مناطق الطعام.
-
روبوتات تعقيم بالأشعة فوق البنفسجية تعمل ليلاً.
-
ممرات دخول ذكية تتحقق من سعة الإشغال وتحافظ على تدفق سلس.
دراسة حالة موجزة
مشروع “رائف مول بلس” – الدمام
-
مساحة تأجيرية 92 ألف م²، افتتاح 2024.
-
دمج حدائق داخلية مكيَّفة جزئيًا خفّض استهلاك الطاقة 11 ٪.
-
تطبيق المسار الحيّ AR زاد التحويل إلى الشراء عبر التطبيق 27 ٪.
-
نسبة الإشغال بعد 8 أشهر: 96 ٪، وعائد إيجاري يفوق التوقعات بـ 13 ٪.
خارطة طريق تنفيذية سريعة
-
تحليل المجتمع المحلي لتحديد حجم ونوع المساحات.
-
نمذجة سيناريوات الطلب باستخدام بيانات الهواتف الجوالة والنقل العام.
-
تصميم أولي مرن يتيح تعديل 15 ٪ من المساحات دون زيادة الهيكل.
-
خطة استدامة تحقّق تصنيف Mostadam «فضي» على الأقل.
-
استراتيجية تشغيل رقمية تبدأ قبل الافتتاح بستة أشهر.
خاتمة
المركز التجاري الجديد ليس مجرد مبنى للبيع بالتجزئة؛ إنه منصة تجارب متكاملة تخدم المجتمع، وتحقق عوائد عالية، وتتماشى مع مستهدفات رؤية 2030. باعتماد التوجّهات التصميمية المذكورة—التجربة الكلية، المرونة، والذكاء الاصطناعي—يمكن للمطورين خلق وجهات قادرة على جذب الزوار وتوليد تدفقات نقدية مستدامة لعقود.
