فيما يلي دليل عملي من عشر خطوات ذكية يشرح كيف يستطيع المطور العقاري السعودي بناء مشروع مستدام يواكب مستهدفات رؤية 2030 ويرفع العائد الاستثماري في الوقت نفسه. تعتمد الخطوات على أحدث بيانات الطلب السكني، مبادرات الاستدامة الحكومية، وتقنيات البناء المتقدّمة، وتعزز بمراجع موثوقة من هيئات رسمية وتقارير سوقية رائدة.
1 – اربط مشروعك مباشرة برؤية 2030
تستهدف المملكة تنويع الاقتصاد عبر ضخّ أكثر من 1.3 تريليون دولار في العقار والبنية التحتية بحلول 2030، ما يجعل مواءمة المشروع مع هذه الخطة شرطًا للحصول على الدعم والحوافز
2 – حلل فجوة الطلب السكني
بحسب Knight Frank تحتاج السعودية إلى تشييد 115 ألف وحدة سنويا لتحقيق هدف تملك 70 % بنهاية العقد . حدد الشريحة المستهدفة (إسكان ميسور أو فاخر) وفق بيانات «سكني» وNHC.
3 – اختر موقعا متصلا بالبنية التحتية الجديدة
إطلاق أكثر من 10 آلاف وحدة في خزام بالرياض يؤكد أن القرب من محاور النقل والمشروعات الكبرى يسرع المبيعات ويرفع القيمة
4 – التزم بمعايير البناء الأخضر
السوق تسجل 1,400 + مبنى معتمد LEED؛ الالتزام بـLEED أو Mostadam يعزز الجاذبية للمستأجرين والمؤسسات التمويلية
5 – دمج الطاقة المتجددة مبكرا
الهدف الوطني هو توليد 50 % من الكهرباء من مصادر نظيفة بحلول 2030؛ إضافة الألواح الشمسية أو أنظمة التخزين يحقق وفورات تشغيلية طويلة الأمد
6 – استفد من البناء المعياري والطباعة ثلاثية الأبعاد
تقنيات التصنيع المسبق تقلل الهدر وتقصّر دورة التنفيذ بما يصل إلى 30 %، وهو اتجاه مدعوم رسميا في المشاريع الضخمة
7 – هيكل شراكة تمويلية (PPP أو تمويل إسلامي)
مشروعات الشراكة مع NHC وصندوق الاستثمارات العامة تقدم أراضي مدعومة وتمويلًا ميسَّرًا، بينما تسهل هياكل المرابحة والإيجار التمويلي جذب المستثمرين الأفراد
8 – اعتمد نمذجة معلومات البناء (BIM) والتوأم الرقمي
تطبيق BIM Level 3 والتوأم الرقمي يقلل أخطاء الموقع حتى 40 % ويعطي الممولين رؤية لحظية للتقدم
9 – شارك المجتمع وأصحاب المصلحة مبكرا
الشفافية في التصميم وخطط الاستدامة تعزز ثقة الجهات الرقابية وتسرع إصدار التصاريح، إضافة إلى تحسين سمعة المشروع في وسائل الإعلام المحلية.
10 – طبق حوكمة ومتابعة كربونية مستمرة
دمج مؤشرات الأداء البيئي (الكربون، استهلاك المياه، القمامة) وتحديثها ربع سنوي يضمن التوافق مع مبادرة السعودية الخضراء ومعايير المستثمرين الدوليين
رؤية تنمية مستدامة
استثمار عقاري يحقق أهداف المملكة البيئية والاقتصادية حتى 2030 الطموحة
مواءمة مشروعك مع أهداف رؤية عشرين ثلاثين تعزز فرص الحصول على الأراضي المدعومة، التمويل التفضيلي، وحوافز الاستدامة، مما يخفض التكاليف، يسرع الموافقات، ويرفع العائد الاستثماري للمطورين الجدد في السوق السعودي.
والله يا جماعة، رائف سوّوا لي مشروع فلّة أحلامي فوق المتوقع، التزام بالوقت وجودة تشطيب تشرح الصدر، وكل شيء واضح من أوّل يوم لآخره.
تقنيات بناء مبتكرة
بناء أسرع وأذكى يقلل التكاليف ويرفع جودة المشاريع العقارية المعتمدة
اعتماد تقنيات البناء المعياري والطباعة ثلاثية الأبعاد يقلل زمن التنفيذ، يحد الهدر، ويوفر بيئة عمل آمنة، كما يعزز كفاءة الطاقة ويجذب المستثمرين المهتمين بالابتكار والاستدامة، محققاً ميزة تنافسية قوية جداً.
