الرؤية المبدئيّة
استماع عميق: نبدأ بورشة عمل مع المستثمر والمستخدمين النهائيّين، نستمع إلى الطموحات والأوجاع على حدٍّ سواء.
صياغة هدف ذكيّ: نحــوِّل الرغبات إلى مؤشّرات (SMART) تُقاس وتتبع: عائد داخلي، زمن تنفيذ، نقاط Mostadam، تجربة مستخدم.
اتّفاق أخلاقي: نوقّع «بيان قيم» يلزم جميع الأطراف بالشفافيّة، وحماية البيئة، واحترام الجداول الزمنيّة.
بحث السوق والجدوى
تنقيب بيانات: نعتمد على منصّات وزارة العدل، و“إفراغ”، وKnight Frank لرسم خرائط أسعار الأراضي والإيجارات والطلب الكامن.
نمذجة سيناريوهات: ثلاثة مسارات (تحفّظي – أساسي – متفائل) تُدار عبر Monte Carlo لتوقّع العائد تحت تغيّر أسعار الفائدة والمواد.
قرارات حاسمة: نصوغ توصية مكتوبة: الشروع، إعادة الصياغة، أو الانسحاب — توفيراً للوقت والمال قبل رسم أول خطّ معماري.
برمجة الاحتياجات
تحديد الوظائف: كم فيلا؟ كم مترًا تجاريًّا؟ ما متطلّبات مواقف السيّارات؟ خرائط تدفّق المستخدم: مسار الساكن من البوابة إلى باب منزله، مسار المتسوّق من الشارع إلى نقطة الدفع. مصفوفة الأولويّات: إذا تعارضت المساحة مع الميزانيّة، نقدّم ما لا يمكن التنازل عنه قبل التفاصيل التجميليّة.
الشفافية التامّة
معلومات التصميم والميزانيّة متاحة لكل طرف معنيّ طوال الدورة.
البيانات أولاً
أي قرار تصميمي أو مالي يعتمد على أرقام واقعيّة لا على الحدس وحده.
الإنسان محور الاهتمام
راحة المستخدم النهائي تُقدَّم على أي اعتبارات تجميليّة أو تجاريّة قصيرة الأجل.
الاستدامة المدمجة
لا تقتصر على تركيب خلايا شمسية؛ بل تمتد لكامل سلسلة التوريد وسلوك التشغيل.
صياغة المفهوم التصميمي
اجتماع تنسيقي أسبوعي
BIM مُوحّد
عرض تفاعلي سريع
خيوط المكان
عصف ابتكاري بالذكاء الاصطناعي
لماذا رائف
التخطيط المالي والتوريد
لوحة تحكّم حيّة: Procore يلتقط الصور الممسوحة بالدرون يوميًّا ويقارنها بطبقة الـ BIM؛ يظهر الانحراف باللون الأحمر.
منهجيّة Lean: ورش «التسوّق السريع» تقلّل مخزون الموقع من مواد التشطيب، فتضمن التدفق المستمر وتخفّض الفاقد.
سلامة أوّلاً: سياسة “صفر حوادث حرجة” مدعومة بتدريب أسبوعي، وتكنولوجيا إنذار مرتدٍ في الخوذة.